契約前チェックリスト
契約書は長くて全部読むのが大変です。でも、見落とすとお金と自由が削られます。 このページは「最低限ここだけは確認する」を、実務目線のチェック項目としてまとめたものです。
目次（クリックで展開）
先に言う：
「説明が少ない」「急かされる」「質問に曖昧」＝危険信号です。契約後に条件は変えられません。 ここで一度止まって確認した方が安いです。
1) 費用・支払い
最重要 初期費用の内訳を“総額”で確認
- 初期費用の総額（最終見積もり）を紙/メールで受け取る
- 前家賃・管理費・敷金・礼金・仲介手数料・保証会社・保険・鍵交換の内訳を確認
- 仲介手数料が「家賃1か月＋税」になっているか（上限超えがないか）
- 支払い方法（振込/カード）と支払期限
質問テンプレ：「初期費用の合計と内訳を、確定した形でください。」
要確認 更新料・更新事務手数料
- 更新料の有無（例：2年ごと家賃1か月分）
- 更新事務手数料が別にあるか
- 更新周期（1年/2年など）
地雷 短期解約違約金
- 「◯か月未満で解約した場合」の条項があるか
- 違約金はいくらか（家賃◯か月分/定額）
- 免除条件があるか（転勤など）
質問テンプレ：「短期解約の違約金はありますか？あるなら条件と金額を教えてください。」
2) 解約・更新
最重要 解約予告（何日前？）と月途中の扱い
- 解約予告期間（例：1か月前/2か月前）
- 解約連絡方法（書面/メール/フォーム）
- 月途中解約は日割りか、月末までか
要確認 契約期間と自動更新のルール
- 契約期間（2年など）
- 更新手続きが必要か（自動更新/書面更新）
- 更新時に家賃改定の可能性があるか
3) 原状回復・退去
最重要 原状回復の負担区分と「特約」
- 借主負担・貸主負担の説明があるか（通常損耗の扱い）
- 特約で借主負担が広がっていないか（クロス/床/設備）
- 入居時に写真を撮る（傷・汚れ・設備の状態）
質問テンプレ：「退去時に借主負担になりやすい項目を具体的に教えてください。」
要確認 クリーニング費用（定額？タイミング？）
- クリーニング費用の金額（定額/実費）
- 支払いタイミング（入居時前払い/退去時）
- 敷金から差し引くのか、別請求か
4) 禁止事項・利用ルール
地雷 ペット・楽器・同居人・用途
- ペット可否（種類・頭数・追加敷金）
- 楽器可否（時間帯・防音条件）
- 同居人の追加は可能か（申請が必要か）
- 民泊・転貸・事務所利用の禁止条項
5) 保証会社・保険
要確認 保証会社の費用と更新
- 初回費用（家賃の何％か）
- 更新費用（年額/2年ごと/なし）
- 月額課金（毎月◯％）の有無
要確認 火災保険（加入必須？更新？）
- 加入必須か／指定保険があるか
- 更新周期と費用
- 解約時の返金・清算（プランによる）
6) 当日確認（サイン直前）
最終 署名前に見る5項目
- 家賃・管理費・支払日が申込み時と同じか
- 更新料・解約予告・違約金の条項を再確認
- 特約（原状回復・クリーニング等）を再確認
- 署名した書類一式（PDF/コピー）を必ず受け取る
- 重要事項説明の不明点を“その場で”質問して解消